楚天金報訊 圖為:中國指數研究院發佈的白沙洲燒烤片區房企分佈圖
  □本報記SD記憶卡者廖橋
  武漢悶熱的酷暑,在這個8新竹買房子月來臨時,漸漸偃旗息鼓。然而,在白沙洲片區深耕了多年的地產大鱷們,卻隨著一個消息的到來而沸騰起來。
  8月上旬,武漢市市長唐良智調研時提出,白沙洲新城將被作為生態宜居、和諧家園、產城融合的重點區域,與武昌濱江商務區和武昌古城聯動發展。5到8年後,這隨身碟三大區域將組成武漢這座城市的重點功能區。
  毋庸置疑,在武漢發展的宏大版圖中,已然展翅的白沙新城將開竹北買房子始提速騰飛。
  地產大鱷雲集白沙洲
  三環內“寶地”上演群雄爭霸
  最近兩三年,隨著武漢主城區房價的迅速爬升,越來越多的剛需置業者,開始將目光轉向白沙洲、南湖、四新、後湖等樓市高性價比區域。特別是白沙洲區域,目前已然成為三環內一塊稀缺的升值空間巨大的“寶地”。
  實際上,一批批競相進駐的地產大鱷,比購房者更早地看到了這一區域暗藏的潛力。
  2010年,萬科率先進軍白沙洲片區。不到一年,萬科金色城市一期開盤,當天便實現“日光”。作為第一個前來“吃螃蟹”的開發商,萬科以屢次“日光”成功站穩腳跟的同時,也帶火了這塊蘊含著巨大潛力的寶地。
  隨後,白沙洲片區在武漢樓市中的價值逐漸凸顯,一大波地產開發商如佳兆業、華潤、清能、融科、保利等都察覺到這裡的潛力,也相繼落子白沙洲,土地市場上演群雄爭霸。
  2012年8月,房產大鱷華潤置地以6.5億元,成功競得白沙洲兩塊總面積164畝的土地,樓面地價已經超過2000元/平米。而當天同期拍賣的後湖、南湖、四新多個地塊,樓面地價也不過這個水平。
  在去年5月一次土地出讓中,白沙洲6宗地塊全部成交,當時也是白沙洲最大規模的城中村土地出讓,總面積685畝,成交金額達到33.58億元。
  近日,就在武漢下半年第二場土拍中,武漢地產控股有限公司以成交價6.07億元、樓面地價2202元/平方米,首度在白沙洲拿地。
  白沙洲,何以成為地產大佬們競相征戰的熱土?其實,白沙洲的崛起,主要得益於交通、生態兩大區域價值的提升。在交通配套上,它規劃較為完善合理,隨著鸚鵡洲大橋、楊泗港大橋、沌口長江大橋和地鐵線路建設的利好相繼兌現,其交通優勢將日益凸顯;在生態價值上,該區域擁有得天獨厚的江景、湖景,自然環境可謂“天生麗質”。
  目前,白沙洲區域在江城樓市已舉足輕重,高性價比及整體價值效應優勢日益明顯:論價格,白沙洲區域房價普遍比南湖、後湖每平方米要低1000至2000元;論產品,無論是剛需戶型、改善型花園洋房,還是投資客鐘情的SOHO,在這裡可謂是應有盡有;論大牌,白沙洲更是明星聚集、群雄爭霸,成為武漢匯聚一線品牌開發商最多的區域。
  大手筆規劃層出不窮
  白沙新城躋身武漢重點功能區
  經過多年深耕發展,眾多地產大鱷扎堆進駐,白沙洲區域的樓市聚集效應已經顯現。而白沙新城近日被納入全市的重點功能區的消息,對於這片熱土來說,又是一大利好。
  記者從武漢國土資源和規劃局瞭解到,根據《武漢市城市總體規劃》,在該市主城區居住用地佈局中,將引導舊城居住人口向綜合組團遷移,其中,白沙洲新城是全市的重點組團之一,該區域將被重點打造為大型居住新區,“鼓勵高層、低密度、高綠地率的住宅建設,提高土地利用效率,嚴格控制零星建房。”這意味著,白沙新城已被列入武漢2010年至2020年重點發展規劃。“長江二橋的建成造就了徐東的繁華,即將通車的鸚鵡洲長江大橋也將激活白沙洲,藉此契機建設‘白沙新城’是有盼頭的。”自去年7月,相關規劃工作啟動之初,白沙新城就已經搭上了城市發展的快車。“打造濱江宜居新城,增強信安產業集聚,添翼武昌經濟騰飛”是白沙新城的規劃目標。規劃工作內容顯示,白沙新城規劃兌現後,將打造出白沙洲長江經濟發展帶,使其成為大武昌經濟發展的“強勁南翼”。
  與此同時,在今年上半年發佈的《2014武漢政府工作報告》中,政府責任事項細化方案表明,白沙洲片區仍是今年武漢新城開發的重點:2014年將完成白沙新城的規劃編製,年內還將啟動還建房用地的規劃咨詢工作;其次,白沙洲片區的開發中,將掛牌交易建和村、勝利村、青菱村土地;再次,編製漁業村改造規劃、完成白沙新城的規劃編製;年內還將啟動張家灣鑫宇棚戶區改造項目,完成房屋拆遷面積20萬方,還建房開工面積30萬方。
  值得註意的是,在產業功能的定位上,白沙洲片區與其他的功能區實行差異化定位和功能互補,在產業功能上打造白沙洲中小企業總部經濟區,以現代服務業為支撐,重點建設白沙智慧產業園。而今年11月,年產30萬輛汽車的上海通用武漢工廠就將正式投產,“一牆之隔”的重大產業項目,無疑將擴大白沙洲區域的產業輻射力。
  由此可見,除了三橋聯動、產業升級等利好兌現,更多的利好也在接踵而至。可以預見,未來的白沙洲將以宜居新城的目標,朝著現代化、規模化發展,在城市發展中獨樹一幟,迅速崛起。
  大盤競爭帶來多元化樓市
  白沙新城將成為武漢宜居熱點
  湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建表示,白沙洲的崛起,主要得益於交通、生態兩大區域價值的提升。白沙洲也是少數“基礎設施建設在前、地產開發在後”的片區。“相比二、三環之間的類似片區,白沙洲是離城市中心最近的板塊。尤其對光谷-南湖,沌口-四新,以及武昌老城區具有串聯效應,將形成新的城市主軸。”
  目前,白沙洲區域已經被定位成為一個集先進製造業、現代物流業、大型生態居住區和城市級商業副中心的複合型區域。未來,白沙洲應該敞開大門迎接中部地區所有人的需要,成為生態型的城市實踐區,這才是白沙洲片區的準確定位和意義所在。從這個角度出發,白沙洲的影響範圍將輻射中部甚至全國。
  中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政指出,白沙洲片區的房地產開發起點很高,雲集了國內各大品牌開發商,其中有6家是今年中國地產百強企業。加之當地巨大的升值潛力,各樓盤“爆款”產品層出不窮。由此可以看出,“白沙新城”已經成為武漢城區內的宜居熱點區域。
  目前,白沙洲正掀起一場“大盤造城”運動,各大開發商紛紛在此推出體量巨大的樓盤,競爭日趨白熱化。這種大盤競爭互補,會引起一種“共振效應”。一方面,競爭形成的住宅產品多元化,使得購房者能夠在片區找到合適的戶型產品。另一方面,由於武漢市目前的基礎建設加速,白沙洲地區的“房企共振”也將與當地的配套建設互相影響。
  以萬科為例,進入白沙洲4年來,該公司積极參与區域基礎設施建設,投資參與白沙五路的建設、建設武商量販、斥重金引入華師附小、育才實驗幼兒園,參與全齡化三大公園的建設等,給市民創造了一個功能性強的宜居大城“金色城市”。對於這座宜居大城的未來,萬科正在以前瞻的視野,更加豐富的配套,努力將其打造成為一座名副其實的一生之城。
  眾多業內人士指出,近年來,白沙洲區域交通、產業利好不斷,該區域房地產業的突飛猛進,也將吸引更多企業前來進駐。未來,房企“共振效應”,將讓白沙新城實現開發商、購房者和城市建設的多贏局面。
  (原標題:圖文:白沙洲生態宜居新城呼之欲出)
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